Köşe Yazısı – ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI (İZALE-İ ŞUYU) NEDİR?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İzale-i Şuyu veya ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz malda ortaklar arasındaki paydaşlığa son vererek kişisel mülkiyete geçişi sağlayan, davanın tüm tarafları için benzer sonuçlar doğuran bir dava türüdür.

Ortaklığın giderilmesine ilişkin davalarda Hukuk Muhakemeleri Kanununa göre Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlidir. Yetkili mahkeme taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir.

MAL NASIL PAYLAŞILIR?

Medeni Kanun gereği paylaşma iki türlü olabilir.

Taraflar malın aynen bölüşülmesi,malın pazarlık usulüyle bölüşülmesi şeklindeki iki yoldan birini seçmek konusunda anlaşabilirler.Şayet bir anlaşma sağlanamazsa taraflardan biri istemde bulunur,hakim malın aynen bölüşülmesine karar verir.Şayet parçaların değeri denk düşmüyorsa eksik parçaya para eklenmek suretiyle de denkleştirme yapılabilir.Tarafların bölme konusunda anlaşabileceğini söylemiştik. Fakat hakim bölmeyi durumun koşullarına ve hakkaniyete uygun görmezse en önemlisi mal bölündüğünde önemli derecede değer kaybediyorsa açık artırma yoluyla satışına karar verilir. Açık artırma paydaşlar arasında da yapılabilir fakat bunun için tüm paydaşların rızası aranır.

Ortaklığın giderilmesi davasına konu olan taşınmaz üzerinde tamamlanmış bir bina olduğu takdirde hakim kat mülkiyeti kurularak ortaklığın giderilmesine karar verebilir.

Buna göre dava açıldıktan sonra da ortak maliklerden birinin ortaklığın kat mülkiyeti kurulması suretiyle giderilmesini talep etmesi halinde hakim paydaşlığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesine karar verebilir.

Ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilmesi halinde ortaklara tahsis edilen bağımsız bölümler arasında değer farkı söz konusu olursa denkleştirme paylara para eklenerek sağlanır.

Ortaklığın kat mülkiyeti kurulması yoluyla giderilebileceği, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 2008/11693 E., 2008/12703 K. Sayılı kararında “Kat Mülkiyeti Yasasının 10. maddesinin beşinci fıkrası hükmüne göre kat mülkiyetine konu olmaya elverişli bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesi davasında ortak maliklerinden birinin paylaşmanın aynen (kat mülkiyeti kurulması ve bağımsız bölümlerin özgülenmesi yoluyla) yapılmasını istemesi durumunda hakim, o taşınmazın mülkiyetinin 12. maddede yazılı belgelere dayanılarak kat mülkiyetine çevrilmesine ve paylar denkleştirilmek suretiyle bağımsız bölümlerin ortaklara ayrı ayrı özgülenmesine karar vermelidir.” şeklinde ifade edilmiştir.

ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI (İZALE-İ ŞUYU) NE KADAR SÜRER?

Eğer taşınmazın satılıp nakde çevrilmesine yönelik karar verilir ise taşınmazlar yeniden inceleniyor ve bu işlem de en az bir ay sürüyor. Satış memuru tarafından belirlenen satış günü de süreci en az iki ay uzatıyor. Tüm işlemlerin toplamı ile birlikte izale-i şuyu davaları en kısa sekiz ayda sonuçlanabiliyor.

                                                                                             (Makalenin devamı soru ve görüşleriniz için; [email protected] )